Универсальный дырчатый блок (УДБ)

Мар 15, 2020 Ремонт

Универсальный дырчатый блок (УДБ)

Когда мастера изучают размеры ФБС блоков, таблица со всеми значениями способна во многом облегчить процесс выполнения расчетов и дать всю необходимую информацию. Ведь до выполнения ремонтно-строительных работ необходимо все очень точно просчитать и спроектировать, внести в план и смету.

ФБС расшифровывается как «фундаментные блоки сплошные». Возведение фундаментной основы – очень важное и ответственное мероприятие, от правильности проведения которого зависят прочность, надежность, долговечность будущего здания. Блоки ФБС обычно используют для создания сборных фундаментов, делают из высококачественного сырья, в точном соответствии с ГОСТом и нормативами.

Фундаментные блоки производят из разных бетонов: плотных силикатных, керамзитовых, обычных, тяжелых. Главная функция ФБС – создание фундаментов сборного типа, возведение стен подвалов, цокольных этажей. Бетонные блоки позволяют быстро и качественно смонтировать фундамент, который по техническим характеристикам будет уступать разве что монолитному железобетону.

Актуально применение ФБС как в малоэтажном, так и в многоэтажном строительстве. Смонтированные из блоков фундаменты способны выдерживать серьезные нагрузки, подходят для домов из разных материалов. Благодаря тому, что ФБС производят из бетона с железным каркасом, а монтаж предполагает максимально надежное крепление, основание получается крепким.

Стандартные блоки производят в виде параллелепипеда. Их основное преимущество в строительстве – существенное сокращение сроков возведения фундамента и уменьшение общей стоимости работ. Благодаря правильно смонтированным фундаментным блокам удается равномерно распределять воспринимаемые нагрузки, создавая максимально надежную, прочную, стойкую конструкцию основы.

Характеристика и особенности блоков фундаментных ФБС

ФБС производят из бетонного раствора плотностью от 1800 до 2400 кг/м3. Спецификация предполагает такие три варианта смеси: с прочностью выше В7.5 (марка М100), минимум В12.5 (марка М15), тяжелые бетоны прочностью от В3.5 (марка М50) до В15 (марка М200).

Стойкость к воздействию низких температур, которую демонстрируют ФБС, должна быть равна минимум F50 (что означает, что фундаментный блок может выдерживать минимум 50 циклов замораживания/оттаивания). Оптимальный уровень влагостойкости – W2, теплопроводность блока достаточно высокая, но для фундамента это не страшно.

Обозначая размеры ФБС, указывают его величину в дециметрах, округляя в сторону увеличения. Кроме габаритов, также указывают тип бетона, из которого сделан ФБС: тяжелый (Т), силикатный (С), керамзитовый (П, с пористым основанием).

Пример расшифровки маркировки блока ФБС-24-4-6 Т: размер фундаментного блока равен 240 сантиметрам в длину, 40 и 60 сантиметров стороны, сделан он из тяжелого бетона. Маркировка может быть выполнена в разных вариантах (с точками, дефисом, пробелами), но всегда предполагает указание основных величин.

Вес ФБС стартует от 260 килограммов, поэтому строительство фундамента осуществляется исключительно с привлечением спецтехники, своими руками работы выполнить не удастся.

В строительстве жилых объектов обычно используют блоки фундаментные небольшой длины, многоэтажных и промышленных зданий – самые большие. В производстве блоков допускается определенная погрешность в размерах. Допустимые погрешности размеров в стандарте:

  • По высоте/ширине – отклонение до 8 миллиметров.
  • Длина – не больше 13 миллиметров.
  • По вырезу – до 5 миллиметров.

При покупке и выборе блоков важно обращать внимание на соответствие размеров и массы ФБС. Так, если вес ниже указанной величины, а размеры нормальные, это говорит о наличии пустотных участков в блоках, плохом уплотнении материала, что негативно сказывается на его прочности. Такие блоки лучше не использовать в строительстве фундамента.

Для облегчения процесса монтажа блоки производят со специальными металлическими проушинами, которые располагают сверху. Делают их из периодического металлопрофиля или стали. При необходимости можно заказывать блоки небольших размеров без петель. По ГОСТу, на блоках не должно быть трещин, деформаций. Кроме основных видов, для строительства жилых и общественных зданий выпускают также блоки ФБП, ФБВ и другие.

Достоинства и недостатки

Выбирая подходящий размер фундаментных блоков ФБС и выполняя под них расчеты, важно изучить все особенности материала, плюсы и минусы, которые нужно учесть в строительстве.

Основные преимущества применения ФБС:

  • Высокое качество всех изделий, произведенных в четком соответствии с ГОСТами.
  • Строгий контроль всего технологического процесса при производстве, что гарантирует надежность и прочность, соответствие указанным техническим характеристикам.
  • Быстрый монтаж – возведение фундамента и стен из блоков занимает буквально несколько дней.
  • Простота в работе – монтаж не предполагает наличия каких-то особых знаний или навыков.
  • Большой выбор размеров – чаще всего высота и ширина блоков стандартные, а длина может быть любой. Но при необходимости можно отыскать элементы практически с любой шириной, другими параметрами.
  • Отсутствие сложных требований в эксплуатации – блоки не боятся погодных воздействий, агрессивных сред, могут применяться на влажных грунтах.
  • Длительный срок эксплуатации.
  • Отличные показатели морозостойкости, стойкости ко влаге, пожаробезопасности.

Из недостатков ФБС стоит отметить такие, как необходимость в привлечении спецтехники для монтажа (что повышает цену работ), важность прокладки слоя гидроизоляции между стыками, обязательное дополнительное утепление.

Если сравнивать с монолитным основанием, то оно намного прочнее сборного, но для многих типов конструкций сборное основание выступает более экономным и подходящим вариантом.

Выбор размеров блоков

Размеры блоков могут быть самыми разными. Именно поэтому проектирование фундамента выполняется достаточно просто – подобрать ФБС нужной величины не составит труда. Подбирая размеры, учитывают будущие нагрузки, которые должен выдерживать фундамент, а также необходимость равномерно их распределить по основанию.

От размеров ФБС зависят прочность и несущая способность конструкции, технология монтажа, время реализации «нулевого цикла» и цена фундамента. Также учитывают типы грунта, несущую способность почвы. Обязательно заранее считают толщину стен, перекрытий здания, массу сооружения, прочность и требуемую площадь фундамента. Чем больше вес конструкции и меньше устойчивость грунта, тем более габаритными нужно выбирать фундаментные блоки.

Так, для глинистых грунтов выбирают большие элементы, для крупнообломочных почв создают основание из небольших ФБС. Максимально плотная укладка предполагает использование элементов разных размеров. Выбирая блоки, помнят о таком простом правиле: оптимально, чтобы на длину стены приходилось 5 блоков.

Блоки ФБС: размеры изделий

Независимо от марки, используемой в производстве блоков, серийные размеры обычно представлены стандартные. При необходимости покупки блоков нестандартных размеров нужно заказывать их на заводе или искать доборные элементы.

Стандартные размеры ФБС:

  • Длина – 88, 118, 238 сантиметров.
  • Высота – 28, 58 сантиметров.
  • Ширина – 30, 40, 50, 60 сантиметров.

У каждого блока должна быть маркировка, определяющая длину, ширину/высоту в дециметрах. Данные параметры обязательно должны соответствовать ГОСТу 13579-78. Наличие букв рядом с размером указывает на тип бетона, из которого произведены элементы.

ГОСТ предполагает, что ФСБ производят в 15 типоразмерах. Основная характеристика габаритов – ширина, которая варьируется в пределах от 30 до 60 сантиметров. Длина может быть в трех вариантах, высота обычно стандартная (за исключением блока длиной 118 сантиметров, высота которого всегда равна 28 сантиметрам). Элемент самого маленького размера имеет 88 сантиметров длины, 30 высоты и 58 ширины, самого большого – 238/60/58.

Стандартный блок представляет собой сплошное железобетонное изделие, без каких-либо пустот. При выборе блоков важно потребовать у производителя сертификат качества, который станет гарантией соответствия блоков требованиям стандартов.

Как правильно подобрать размеры ФБС блоков

В создании фундаментов применяют самые разные блоки. Чтобы точно определить размеры и число элементов, делают развертку основания: на специальном чертеже выполняют условную раскладку всех элементов по длине/высоте подвальной стены сооружений. Перевязка между блоками должна составлять минимум 25 сантиметров.

Ширину ФБС выбирают в соответствии с толщиной стен здания. По стандарту допускается небольшой свес надземных сооружений. Если планируется строить стены из кирпича, выступ должен быть величиной не больше 4 сантиметров по сторонам. Допускается использовать блоки шириной 60 сантиметров для стен шириной в 64 сантиметра и блоки 50 для конструкций 51 сантиметр.

Длина ФБС определяется, исходя из развертки, где размещают элементы разной длины так, чтобы они монтировались ровно, без выступов. Желательно, чтобы на одну стену приходилось не больше 5 элементов.

Что касается высоты, то для возведения фундаментов и стен обычно используют изделия высотой 58 сантиметров. Блоки высотой 28 сантиметров применяют в качестве составных (доборных) элементов при необходимости сделать отверстие в фундаменте для ввода/вывода сетей, продухов и т.д.

Немаловажным показателем является масса ФБС, которая важна при выборе спецтехники, привлекаемой для реализации монтажных работ. Также этот параметр важен при организации доставки блоков на объект, погрузке/выгрузке элементов. Без привлечения спецтехники допускается монтировать лишь ФБС небольшого размера величиной 20х20х40 сантиметров.

Виды блоков согласно ГОСТу: ФБС, ФБП, ФБВ, ФЛ и БФ

Для строительства технических подпольных помещений, сооружения стен подвала, устройства ленточных/столбчатых фундаментов, а также возведения стен невысоких (часто неотапливаемых) зданий, иных конструкций, эксплуатируемых при воздействиях температур в диапазоне от +50 до -70 градусов традиционно применяются бетонные блоки трех типов (по ГОСТу 13579-78): ФБС, ФБП и ФБВ. Их производят из тяжелого или силикатного, а также керамзитобетона. Плотность таких изделий должна быть 1800 кг/м3 и выше.

ФБС представляет собой сплошной фундаментный блок с максимальным показателем прочности. Изделия небольшого размера не армируют, только оснащают монтажными металлическими петлями. Габаритные блоки армируют продольными стальными прутьями, что существенно повышает вес и прочность строительных элементов.

Блоки ФБВ предполагают наличие продольного размера в самой полости изделия. Нужен этот разрез для выполнения монтажа различных инженерных коммуникаций. Такие изделия производятся по той же технологии, что и ФБС, но из бетона марки не ниже М100. В строительстве такие блоки используют редко, обычно их заказывают на заводе. Размеры стандартные: длина 88 сантиметров, высота 58 и ширина 40/50/60 сантиметров.

ФБП – это пустотные облегченные блоки с открытыми отверстиями квадратной формы, расположенными в нижней части элемента. Производят блоки из бетона марки не ниже М150, их стандартная длина составляет 238 сантиметров. Линейные размеры могут быть самыми разными, от чего зависит стоимость изделия. Применяют ФБП в строительстве оснований под промышленное оборудование, для обустройства стен внутри подвала.

Существуют также блоки с маркировкой ФЛ, которые обладают трапециевидной формой и обычно используются в качестве основания под фундамент ленточного/столбчатого типа. Размеры и параметры таких своеобразных «подушек» регламентирует ГОСТ 13580-85. Высота элементов может быть 30/50 сантиметров, ширина – от 60 до 320 сантиметров, длина – 78-298 сантиметров.

Самые маленькие блоки обладают габаритами 118 на 60 на 30 сантиметров, самые крупные предполагают размер 298 на 200 на 50 сантиметров.

Блоки БФ используют для возведения наружных/внутренних стен зданий предприятий промышленного, сельскохозяйственного назначения. Блоки железобетонные ленточные производят из тяжелого бетона, в соответствии с нормами ГОСТа 28737-90. Существует всего 6 разновидностей размеров поперечного сечения блоков.

Производители и цены

Бетонные изделия типа ФБС и другие блоки производит множество бетонных заводов, поэтому отыскать их в Москве и регионах не составит труда. Объем производства может быть разный, но все серьезные производители гарантируют высокое качество и соблюдение технологии в четком соответствии с действующими ГОСТами.

Один из крупнейших производителей ФБС в России – «Завод промышленных строительных деталей». Вся продукция изготавливается в соответствии с ГОСТами, отличается прочностью и качеством, средняя цена фундаментных блоков стартует с 1200 рублей за штуку.

Компания из России «Вира» специализируется на создании различных бетонных элементов. Ассортимент продукции включает больше четырех сотен позиций, есть среди них и разного типа фундаментные блоки. Стоимость разная, зависит от размеров и типа, в среднем начинается от 1650 рублей.

Высоким качеством отличается продукция компании «Мастер». Завод создает разнообразные типы бетонных блоков, стоимость которых зависит от позиции, но находится на уровне немного ниже в сравнении с остальными производителями.

Александрийский керамзитовый завод производит разнообразные виды бетонных изделий. Достаточно высоким спросом пользуются небольшие бетонные блоки, используемые в создании несущих стен, колонн, ограждений, а также применяемые в качестве опорных элементов полуподвальных, подвальных, цокольных этажей. Все блоки производят в специальных формах, что гарантирует точность размеров. Стоимость разная, зависит от типа и величины элемента.

Хорошую продукцию поставляет на строительный рынок Златоустовский завод – в ассортименте есть ФБС, ФВП, ФБП, панели, лестницы, дорожные плиты и перемычки. Все бетонные изделия реализуются по приемлемой цене, стоимость фундаментного блока стартует от 950 рублей за штуку.

ЗАО ВКПП реализует со склада УДБ и ФБС собственного производства.
УДБ — унифицированные дырчатые блоки от 0,6 до 6 м длинной, простые и фигурные, в т.ч. с орнаментом.
УДБ — 0,6 580 х 580 х 580
УДБ — 1,2 1180 х 580 х 580
УДБ — 1,8 1780 х 580 х 580
УДБ — 2,4 2380 х 580 х 580
УДБ — 3,0 2980 х 580 х 580
УДБ — 3,6 3580 х 580 х 580
УДБ — 4,2 4180 х 580 х 580
УДБ — 4,8 4780 х 580 х 580
УДБ — 5,4 5380 х 580 х 580
УДБ — 6,0 5980 х 580 х 580
А также:
Плиты перекрытия;
Кольца и детали к ним (перекрытия, днища);
Бордюрный камень, дорожный, тротуарный;
Стойки электроопор, столбики, приставки;
Стеновые блоки;
Плиты ленточных фундаментов;
Лестничные марши и ступени;
Перемычки;
Лотки (каналы) и плиты к лоткам;
Колодцы связи сборные;
Малые архитектурные формы;
Продукция реализуется как оптом, так и в розницу. Действует гибкая система скидок в зависимости от приобретаемых объемов. Индивидуальный подход к каждому клиенту.
ЗАО ВКПП занимается производством железобетонных изделий (ЖБИ) с 1968 г. и является одним из опытнейших предприятий стабильно работающих в данной отрасли. Вся производимая продукция соответствует ГОСТ и отвечает требованиям экологической безопасности. На каждую партию отгружаемой продукции выдается паспорт качества.
Качество выпускаемой продукции контролируется специализированной аттестованной лабораторией (свидетельство № 24 от 12.05.2017 г.).
Приобретая продукцию ЗАО ВКПП, Вы можете быть уверены в ее качестве.
Мы будем рады видеть Вас в числе своих клиентов.

Особенности монтажа фундаментных ФБС блоков

Монтаж фундаментных блоков достаточно прост и особой квалификации не требует, но предполагает привлечение спецтехники.

Основные этапы монтажа ФБС:

  • Выполнение расчетов числа и размеров фундаментных блоков, которые понадобятся для создания фундамента. Сначала определяют объем конструкции, значение делят на объем отдельного блока.
  • Подготовка основания – вначале засыпают подушку из слоя песка толщиной 5-10 сантиметров, потом ее тщательно выравнивают и трамбуют. Ширина/длина основания должны на 25-30 сантиметров превышать значения планируемой постройки.
  • Правильная разбивка участка выполняется по осям с применением строительных отвесов, уровня.

  • Монтаж ФБС грузоподъемным механизмом. Раньше желательно установить по углам, на перемычках и пересечениях фундамента блоки-маяки. С помощью нивелира проверяют совпадение маяков (между которыми натянут шнур) по верхним плоскостям. По шнуру выставляют оставшиеся элементы первого ряда. Для проведения инженерных коммуникаций между блоками оставляют зазоры (ориентируясь на проект).

Правильность монтажа первого ряда напрямую влияет на геометрию всего основания. А точность укладки обязательно нужно контролировать нивелиром. Все элементы конструкции при необходимости поправляют ломом. Далее ряд возводят по принципу выполнения кладки из кирпича. Между рядами желательно предусмотреть слой раствора бетона, уплотненный штыковой лопатой.

Высота стандартного фундамента составляет обычно 5 рядов элементов. Для небольших сооружений вполне подойдут блоки 40х60х20 сантиметров.

Размеры ФБС блоков можно посмотреть по специальным таблицам. При условии правильного выполнения расчетов и соблюдения технологии монтажа благодаря блокам можно создать надежное, прочное, долговечное основание.

Железобетонные изделия

  • Балки железобетонные
    • Балки перекрытия
    • Фундаментные балки
    • Подкрановые балки
  • Вентиляционные блоки
  • Гаражи железобетонные
  • Дорожное строительство
    • Блоки контурные по серии 3.501.1-150
    • ЖБИ для сопряжения автодорожных мостов по серии 3.503.1-41, выпуск 2
    • Железобетонные короба КБ для мостов по серии 3.501.1-167, выпуск 1
    • Железобетонные элементы укрепления по серии 3.501.1-156, выпуск 1
    • Опоры автодорожных мостов по серии 3.503.1-79, выпуск 2
    • Опоры под пролетные строения по серии 3.503-23
    • Перекрывающие блоки и тротуарные плиты по серии 3.501.1-146
    • Переходные и тротуарные плиты, лежни по серии 3.503.1-96, выпуск 1-1
    • Пешеходные мосты через железные дороги по серии 3.501.1-165, выпуск 1-2
    • Подпорные стены по серии 3.002.1-1
    • Подпорные стены по серии 3.002.1-2 и 3.002.1-3
    • Портальные, откосные стенки и фундаменты по серии 503-7-015.90
    • Сборные конструкции тоннелей по серии 3.006.1-3-83
    • Тротуарные и ограждающие блоки по серии 3.503.1-81
    • Дырчатые блоки для фундаментов под машины по серии 3.004.1-9
  • Инженерные коммуникации
    • Бетонные упоры УГ, УН, УВ по серии 3.001.1-3
    • Г-образные конструкции по серии 3.820.1-39
    • ЖБИ для водопроводных колодцев по серии 901-09-11.84
    • Желоба по серии 3.602.1-1
    • Коллекторы подземных коммуникаций по серии РК1101-87
    • Лотковые элементы по серии ИС-01-04
    • Опоры под технологические трубопроводы по серии 3.015-1,92
    • Прямоугольные емкостные сооружения по серии 3.900.1-10
    • Стеновые и перегородочные панели по серии 3.902.1-12
    • Стаканы дефлекторов и зонтов по серии 1.494.1-24
  • ЖБИ по чертежам
  • Бетонные (ЖБИ) заборы
    • Забор на стаканах
    • Забор самостоящий
    • Забор бетонный бу
    • Элементы ограждений по серии 3.017-1, 3.017-3
  • Бетонные полусферы
  • Козырьки входа
    • Плиты козырька
    • Карнизные панели
    • Входные козырьки
    • Парапетные плиты
    • Карнизные плиты
  • Колонны железобетонные
    • Колонны двухветвевые по серии КЭ-01-52
    • Колонны для одноэтажных зданий по серии 1.424.1-5, выпуск 1,87
    • Колонны по серии 1.423.1-5,88, выпуск 1
    • Колонны по серии 1.423.1-3,88, выпуск 1
    • Колонны фахверковые по серии 1.427.1-3, выпуски 3 и 1,87
  • Лежни железобетонные
  • Лестницы железобетонные
    • Лестничные марши
    • Лестничные площадки
    • Бетонные ступени для лестниц
      • Ступени ЛСВ
      • Ступени ЛСН
      • Ступени ЛС
    • Шлифованные ступени
    • Лестничные сходы для железных дорог 3.501-180.95, выпуск 2
    • Лестничные сходы железобетонные по серии 3.503.1-96, выпуск 1-2
    • Лестничные сходы железобетонные по серии ТП503-0-17
    • Лестничные сходы на мостах под железную дорогу по серии 3.501-96
  • Водоотводные железобетонные лотки
    • Лотки кабельные
    • Лотки железнодорожные
      • Лотки МШЛ
      • Лотки МПЛ
    • Лотки прикромочные
    • Лотки телескопические
    • Лотки теплотрасс
  • Опоры освещения
  • Панели стеновые железобетонные
    • Однослойные стеновые панели
    • Трехслойные стеновые панели
  • Перемычки железобетонные
    • Перемычки брусковые
    • Перемычки плитные
    • Перемычки балочные
    • Перемычки фасадные
    • Перемычки керамзитобетонные
  • Плиты аэродромные
    • Плиты ПАГ 14
    • Плиты ПАГ 18
  • Плиты железобетонные
    • Балконные плиты
    • Плиты БПР
    • Плиты дорожные
    • Плиты дорожные б/у
    • Плиты лотков
    • Плиты сплошные
    • Плиты трамвайных путей
    • Плиты для железнодорожных переездов ПЖ-1 по серии 501-01-6.89
    • Плиты для крепления каналов и откосов по серии 3.820.1-70, выпуск 2
    • Плиты крепления сооружений и гасители по серии 3.820-6, выпуск 5/88
    • Плиты плоские по серии 1.243.1
  • Плиты перекрытия
    • Плиты перекрытия БПК
    • Плиты перекрытия ПБ
    • Плиты перекрытия ПК
  • Прогоны железобетонные
    • Прогоны ПРГ
    • Прогоны П
    • Прогоны ПР
    • Прогоны НП
  • Ригели железобетонные
    • Ригели РДП
    • Ригели РОП
    • Ригели РЛП
  • Сваи железобетонные
    • Сваи забивные
    • Сваи мостовые
    • Сваи составные
  • Стойки УСО
  • Тротуарная плитка
    • Плитка для парковки
    • Плитка для садовых дорожек
    • Плитка для тротуара
    • Бетонная газонная решетка
    • Лотки водостока
  • Трубы железобетонные
    • Трубы водопропускные круглые по серии 2175РЧ
    • Трубы водопропускные прямоугольные по серии 3.501.1-126
    • Трубы водопропускные круглые по шифру 1484
    • Звенья труб, блоки фундаментов и оголовки по серии 2119РЧ, выпуск 1-1
    • Трубы сборные прямоугольные по серии 3.501.1-179.94
    • Трубы для особо суровых условий по серии 3.501.1-177.93, выпуск 1-2
    • Трубы водопропускные прямоугольные по серии 3.501-104, часть 3
    • Трубы водопропускные железобетонные по серии 3.501.1-144
  • Фундаменты железобетонные
    • Плиты ленточных фундаментов ФЛ
    • Фундамент дорожного знака
    • Фундамент стаканного типа
    • Фундаментные бетонные блоки ФБС
    • Фундаменты для светофоров по 410905-ТМП
    • Лекальные блоки фундаментов по серии 3.501.3-183.01
    • Лекальные блоки фундаментов по серии 3.501.3-185.03
    • Лекальные блоки фундаментов по серии 3.501.3-187.10
    • Фундаменты для дорожных знаков по серии 3.503.9-80 выпуск 1
    • Фундаменты для дорожных знаков по серии 3.503.9-80 выпуск 2
  • Железобетонные шахты лифтов
    • Шахты пассажирского лифта
    • Шахты грузопассажирских лифтов
    • Плиты шахт пассажирских лифтов
    • Плиты шахт грузопассажирских лифтов
  • Элементы благоустройства
    • Бордюры и бортовые камни
    • Уличные скамейки
      • Бетонные скамейки
      • Металлические скамейки
      • Скамейки без спинки
      • Скамейки для дачи
      • Скамейки для парка
      • Скамейки для сада
      • Скамейки со спинкой
      • Скамейки со столом
    • Тумбы ограждений
    • Бетонные урны
      • Квадратные урны
      • Круглые урны
    • Вазоны и цветочницы
  • Элементы теплотрасс
    • Каналы непроходные
    • Кольца для колодцев
      • Дно колодца
      • Канализационные люки
      • Кольца с дном
      • Кольца с крышкой
      • Крышки колец
      • Опорные кольца
      • Стеновые кольца
      • Футерованные кольца
    • Опорные подушки
    • Тепловые камеры
  • Энергетическое строительство
    • Железобетонные приставки по серии 3.407-57,87
    • Сборные фундаменты для опор ЛЭП по серии 3.407.1-144, выпуск 1
    • Унифицированные фундаментные конструкции по серии 3.407-115
    • Элементы опор линий электропередач по серии 3.407.9-180, выпуск 2

Кто имеет право доступа

Многие люди владеющие жилплощадью имеют интерес использования подвального помещения в многоэтажном доме для хранения личных вещей и запасов. Подвал очень удобное хранилище, там хорошо сохраняются старые вещи, консервация, покрышки, удочки, ящики с картошкой, в целом это может быть все что угодно, те предметы, которые нежелательно размещать в квартире, на балконе или ими просто давно не пользуются. Внимание: Но далеко не в каждом многоквартирном доме, из-за особенностей постройки, можно устроить индивидуальный подвал-склад. Итак:

  • В конструкции некоторых многоэтажных домах, в основном из старого жилищного фонда, вообще не предусмотрены специальные помещения для личного использования жителями. Площадь таких подвалов обычно полностью занята общедомовыми инженерными коммуникациями, а доступ к ним имеют только специалисты занимающиеся эксплуатацией инженерных систем. Внутри подвалов, кроме коммуникаций есть и свободная площадь, но она ничем не отделена, а соответственно доступ к ней владельцев квартир запрещен.
  • В современных постройках подвал наоборот уже предусмотрен как дополнительное помещение для личного складирования собственниками. Соответственно пользоваться в таком случае по праву может каждый владелец квартиры, не зависимо от его социального статуса, тем более что инженерные коммуникации находятся в отдельном закрытом отсеке подвала.
  • Управляющая компания (далее — УК), которая несет ответственность за эксплуатацию определенного дома, располагает информацией о его техническом помещении. Соответственно для того чтобы получить информацию о том, можно ли обустроить склад для личных нужд, владельцы квартир могут просто обратиться в свою УК. Дальнейшие действия будут полностью зависеть от того какие особенности имеет это подвальное помещение.

Постройка из личного бюджета

Даже если в многоэтажном доме подвал не был изначально предусмотрен для размещения в нем мест хранения личных вещей жильцов, вариант создать такую зону для хранения есть, только делать все надо будет своими руками.Склад в подвале многоэтажного дома Внимание: Несмотря на то что подвал имеет свободный доступ к инженерным коммуникациям, он все равно остается общей собственностью всех жильцов дома. Соответственно жильцы имеют право распоряжаться им на свое усмотрение. В случае если жильцы совместно решат устроить там склад корнеплодов или хранилище автозапчастей ничто не сможет им помешать в этом. Итак:

  • Единственное, что будет необходимо сделать владельцам жилья, это набраться терпения, действовать настойчиво и организованно, а так же учесть и быть готовыми к денежным тратам. В подвалах подобного типа со свободным доступом к инженерным коммуникациям, зону хранения для личных нужд надо будет сооружать самостоятельно.
  • Прежде чем начать строительство совместно с представителями УК дома необходимо разработать план перепланировки (см. Как выполняется перепланировка подвала своими руками) и переустройства подвала, а также взять официальное согласие для проведения такого строительства. Кроме того, все денежные траты по перепланировке подвального помещения и дальнейшему его эксплуатированию ложатся исключительно на владельцев квартир, которые изъявили желание создать в подвале зону хранения личного имущества.
  • Узнать о том, какие конкретно документы необходимы для организации перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоэтажном доме, можно обратившись в Госжилинспекцию.

Как организовать собрание владельцев квартир

В домах с новой конструкцией, где подвальное помещение уже обустроено под место хранение личного имущества жильцов все просто. Главным моментом станет общее решение владельцев квартир, и получение своей части подвального помещения.

  • Общее собрание собственников жилья проводиться в любом случае, независимо от того, что вы хотите сделать: взять свою долю или устроить перепланировку подвала для складирования личных вещей. Про организацию общего собрания жильцов необходимо заранее оповестить всех владельцев приватизированного жилья.
  • Кроме того, если в доме есть социальные наниматели, необходимо оповестить непосредственно самого владельца этого жилья или его представителей. Про проведение общего собрания дома необходимо оповестить каждого владельца жилья, не меньше чем за 10 дней до даты его проведения в соответствии с Жилищным кодексом. Наилучший вариант сделать это письменно.
  • В сообщении направленном владельцам указывается: точная дата, время и место проведения собрания, вопросы которые планируется обсуждаться. Это делается на тот случай, если очное собрание владельцев не произойдет, а решение будет приниматься большинством голосов заочно. Так как на заочном голосовании, рассматриваются только те вопросы, которые были запланированным на очное собрание. В случае если этот момент опустить, на первом же судебном заседании по оспариванию результатов победа может оказаться не на вашей стороне.
  • В первую очередь в повестке собрания должен быть указан вопрос о постройке помещений хранения в подвале и его перепланировку (либо про разделение имеющихся долей подвального помещения между владельцами жилья). Заранее определите количество людей, которые будут входить в счетную комиссию по подсчету голосов во время голосования.
  • Состоявшимся собрание будет в том случае, если участвовавшие в нем владельцы, имеют больше чем 50% голосов (голос соответствует размеру жилплощади, соответственно владелец трехкомнатной квартиры имеет больший процент голосов, чем однокомнатной). После регистрации участников собрания, проводиться обсуждение заявленных вопросов и голосование.

Внимание: В том случае, если не набралось 50% голосов, собрание считается не состоявшимся. В таких случаях прибегают к заочному голосованию. Для его проведения, необходимо снова разослать уведомления всем владельцам жилья лично. В уведомлении указываются: приглашение проголосовать, время и место, куда необходимо отправлять (или отдавать) заполненные листы голосования, вопросы, которые предлагались для рассмотрения во время очного собрания, состав счетной комиссии. Полученные листы голосования обрабатываются счетной комиссией для подсчета голосов.

Что делать, когда был самозахват

Зачастую случаются такие ситуации, когда новые владельцы жилища узнают о том, что подвальное помещение уже разделено между старожилами многоэтажного дома. На вопрос о свободных местах, они получают ответ об их отсутствии. Кроме того, старожилы начинают доказывать, что подвал обустраивали лично, а соответственно он принадлежит им по праву. Внимание: Но на самом деле, это не законно и является самозахватом. Площадь нежилого помещения, к которой относится так же и техэтаж, является частью общего имущества владельцев квартир дома, соответственно каждый хозяин квартиры имеет в нем свою долю, пропорциональную его жилплощади. Итак:

  • О происшедшем самозахвате сообщается в УК дома и в дальнейшем поднимается вопрос о разделении частей подвального помещения между владельцами квартир через общее собрание.
  • Если же такой вариант использования подвального помещения был принят на общем собрании владельцев квартир, даже тогда можно изменить ситуацию. Все просто, с того времени состав владельцев жилья поменялся, а соответственно придется проводить новое общее собрание.
  • Жильцы хрущевок часто сталкиваются с другой проблемой, ведь подвальные помещения в таких постройках эксплуатируются еще со времени СССР, естественно вопрос о согласовании и перепланировке вообще не поднимался. Наилучший вариант, который узаконит эксплуатацию подвального помещения это общее собрание владельцев квартир дома, по схеме описанной выше.

admin

Поadmin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *