Дизайн квартир серии II 49

Апр 21, 2020 Ремонт

Дизайн квартир серии II 49

01:50 pm — Ремонт II-49

Мы тут влезли ещё в один ремонтик. Панельный дом 1972 примерно года постройки, не знавший ремонта с момента основания. Состояние под обоями видно на фото.

Сантехническая кабина в домах серии II-49 построена из листов плоского шифера на деревянных рейках. Сам шифер, в принципе, штука крепкая. Недостатки конструкции в том, что а) пространство кабины сужено на несколько сантиметров с каждой стороны б) потолок в ванной и туалете сильно опущен относительно потолка в квартире, а он там и так всего 2,5 метра в) шиферные конструкции закреплены какими-то деревяшками, которые частично сгнили, частично обветшали г) трубы к смесителю в ванной идут поверх шифера и выглядят убого и самое главное д) на шифер плохо ложится как штукатурка, так и плитка, на этот счёт есть разные народные методы, но все они без гарантий и под собственную ответственность.
Так что мы с тестем решили эту шиферную конструкцию снести.
Шифер достаточно хорошо прорубается обыкновенным топором. Обратите внимание, дверные проёмы в таких домах доходят до самого потолка, пространство над дверями забито какими-то фанерками.

Стена слева от входа в ванную сделана в целом весьма грамотно — на шиферный лист набиты продольные рейки, поверх реек уложена тонкая полиэтиленовая плёнка, и поверх плёнки промежутки между рейками заполнены гипсом. Конструкция крепкая и внутри выглядит, как новая. Другое дело, что она плохо скреплена с боковой стеной и замерно расшаталась. Мы вдвоём повалили её без усилий.
Зазор между шиферным потолком ванной и бетонным потолком квартиры загорожен кирпичами, кои весьма условно скреплены раствором и заштукатурены. Сами кирпичи нормальные, авось ещё пригодятся. Собственно, зазор этот нужен, чтобы разместить в нём жестяной вентиляционный канал. Вентиляция тут не-принудительная без вентилятора, так что я, признаться, вообще не понимаю, как она должна была работать. Наверное, по принципу фабричной трубы. Над решёточкой в потолке ванной размещалась приемная часть вентканала, заросшая натурально чёрными сталактитами то ли пыли, то ли плесени, то и того, и другого. Взглянуть было страшно, только ради одного этого сантехкабину стоило снести. Средняя часть вентканала почему-то отсутствовала, вместо неё лежали четыре кирпича, накрытые куском шифера.

Поверх шифера на потолке уложен рубероид, по краям он кое-где скрутился. Перегородка между ванной и туалетом сделана из двух листов шифера, между ними набор реек без заполнения гипсом. Стена слева, прилегающая к стене квартиры и задняя стенка имеют гипсовое заполнение. Ломать их несложно, но образуется немыслимое количество мусора и пыли. Также надо отметить, что, невзирая на многократные заливы со стороны соседей сверху, под шифером было сухо, без каких либо признаков грибка или плесени, то есть в смысле гидроизоляции шиферная кабина выступила годно. Снеся стены, мы выиграли по 60 мм сбоку и по задней стенке санузла, и миллиметров двести высоты потолка.

В общем, ломать, как говорят, не строить, но самое сложное оказалось вынести образовавшийся мусор. Если бы на помощь не поспешил insanepasha, мы бы просто потонули в кучах обломков. В этом смысле шифер — материал довольно гнусный, ибо он тяжёлый, ломается крупными и острыми кусками, которые трудно запихнуть в мешок и ещё труднее из него потом вытряхнуть, а мешки через три-четыре ходки превращаются в лохмотья. Так что с трёх до шести часов работал только тесть, а мы с insanepasha только таскали отходы в контейнер, который, конечно же, установлен не в нашем, а в соседнем дворе.

Впоследствии стены будут возведены заново из пеноблока, об этом в следующих выпусках. Сейчас надо установить отношения с местным сантехником и с его помощью установить краны и байпас на полотенцесушитель и обрезать старые трубы по уровню запорных кранов. Завожу новый тэг «Ремонт II-49».
Tags: Ремонт II-49

Квартира площадью 45 кв. м с типовой планировкой расположена в панельном доме серии II-49 на северо-западе Москвы. Дизайн-проект разработан для семейной пары средних лет, интересующихся историей и литературой.

Хозяев полностью устраивала имеющаяся планировка, поэтому ключевой задачей проекта стало обновление интерьеров с тем, чтобы сделать их максимально комфортными и функциональными. Заказчики хотели получить достаточное количество мест для хранения – в том числе шкафы под размещение домашней библиотеки – и более рациональное расположение мебели во всех комнатах. В плане стиля предпочтение было отдано облегченной версии классики, изысканной и в то же время очень уютной.

Перепланировка квартиры

Наше вмешательство в планировку было минимальным. В прихожей мы смонтировали комплекс из шкафа, вешалки под верхнюю одежду и обувницы с зеркалом над ней. В спальне взамен обычной двери установили откатную. Перегородки двух встроенных шкафов здесь были разобраны, взамен в нише помещен большой шкаф-купе; обстановку дополняют двуспальная кровать, прикроватная тумба и высокий комод. Санузел и ванная комната остались в прежних границах, только была заменена сантехника.

Дверь в гостиную мы немного перенесли – такое решение позволило установить здесь комплекс из шкафа-купе с отделанными зеркалами дверями, стеллажа-пенала с открытыми полками и книжного шкафа с остеклением. Использование зеркал и стекла сделало гостиную визуально просторнее и светлее, а, кроме того, зрительно скорректировало изначально слегка вытянутую форму помещения. Добиться ощущения легкости также помогают почти незаметные стеклянные полочки на стенах, предназначенные под хозяйскую коллекцию раритетов.

Центральную часть гостиной заняли диван, журнальный столик и тумба с телевизором, а возле окна установлен небольшой туалетный столик со стулом и еще один остекленный книжный шкаф. Наконец, в кухне мы задействовали Г-образную расстановку, позволившую компактно расположить кухонные модули, рабочую зону и всю необходимую технику. В результате здесь осталось место даже под небольшую столовую зону в углу, с круглым столиком, парой стульев и подвешенным на стену телевизором.

Дизайн квартиры

Имевшийся паркет решено было оставить – его лишь отшлифовали и заново залакировали. По периметру стен под потолком и на потолке смонтированы молдинги; в центре потолка в каждой комнате установлены изящные розетки из полиуретана, поддержавшие общую атмосферу изысканной классики. Чтобы избежать ощущения монотонности, в каждом помещении использованы несколько вариантов обоев с разным рисунком; так, в гостиной одна стена оклеена обоями в широкую полоску, а противоположная – обоями с растительным орнаментом.

Люстры и отдельные детали мебели – ажурные витые держатели для полок в гостиной, ручки ящиков и дверок на тумбах, комодах и шкафах, рамы картин – отделаны матовым золотом, что привносит в обстановку нотки роскоши и респектабельности. Той же цели служат классические шторы из плотной ткани, с ламбрекенами и подхватами. Классическим стилем продиктован и выбор меблировки для квартиры: сочетание прямых и плавных линий, профилированные фасады с применением отделки под матовое золото, перекликающиеся с рисунком настенных молдингов и потолочных розеток. В световом решении ключевым элементом стали богато декорированные люстры, поддержанные дополнительными источниками света в виде встроенных потолочных светильников и бра. Кроме того, все люстры имеют регулировку интенсивности освещения, что позволяет создать в каждой из комнат подходящее настроение.

В цветовом решении мы также исходили из традиционной для классического стиля гаммы. Проект выполнен в светлых, солнечных тонах, которые активно задействованы в отделке стен, потолка и пола, в обивке и текстиле, тогда как для некоторых деталей мебели и дверей предложен насыщенный цвет вишневого дерева, придавший интерьерам дополнительный объем. В целом все помещения получились торжественными и вместе с тем очень уютными, строгость классики в них повсеместно уравновешивается атмосферой покоя и расслабленности.

Описание дома

Планировочное решение многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями, с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.
Этажность 9 этажей
Высота жилых помещений 2,64 м
Технические помещения Техподполье для размещения инженерных коммуникаций
Лифты Пассажирский лифт
Конструктивное решение наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 300 мм, внутренние — бетонные 140 мм, перегородки — гипсобетонные панели 80 мм, перекрытия — бетонные панели толщиной 140 мм.
Отопление Центральное, водяное
Вентиляция Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке.

Размещение квартир в секции

(Нажмите для увеличения)

Ваш объект недвижимости находится в доме серии II-49? Вы не знаете с чего начать и как согласовать перепланировку? Подробную информацию о порядке действий по согласованию перепланировки Вы можете получить здесь:

Технические характеристики квартир серии II-49 (П-49Д)

Если говорить об общих технических характеристиках квартир в этой серии домов, стоит отметить следующие особенности:

  • Небольшой изогнутые коридор в среднем площадью 7 кв. м.
  • Кухня небольшая и редко превышает параметры в 6-7 кв. м.
  • В одно- и двухкомнатных чаще всего все помещения имеют свой собственный выход в коридор.
  • А вот в 3, 4 и 5 комнатных одна из комнат является проходной. Из нее может быть, как один выход в соседнее пространство, так и два выхода в смежные помещения.
  • Балкон или лоджия имеется только в 3-шках и больших квартирах. Причем в тех, которые располагаются в угловых секциях.
  • Площадь гостиной колеблется в пределах 19-20 кв. м.
  • Площадь спален от 9 до 12 кв. м.

Варианты перепланировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Как видно габариты не слишком впечатляющие. К тому же присутствует специфическая компоновка комнат, которая обусловлена особенностями постройки дома и наличием несущих стен внутри жилого пространства. Именно по этой причине, многие хозяева, которые приобретают такое жилье задумываются о процессах перепланировки в таком жилье. Особенно часто в II 49 перепланировка 4 комнатной интересует владельцев жилья. И происходит это по той причине, что зал является наименее функциональной комнатой, хотя он должен служить местом сбора для всей семьи.

План 4-комнатной квартиры 1 вариант перепланировки 2 вариант перепланировки

Но несмотря на это даже в однокомнатной квартире, в некоторых случаях, собственники пытаются обустроить пространство несколько иначе, в соответствии со своими потребностями и нуждами. Поэтому посмотрим все возможные варианты, как можно изменить функциональность и назначение внутреннего пространства:

  • Можно обустроить проем в несущей стене между кухней и гостевой комнатой в однокомнатной или двухкомнатной планировке.
  • В некоторых случаях между коридором и основной комнатной или спальней выполняют раздвижную дверь, снося часть перегородки. Это выполняется для того, чтобы не занимать часть пространства коридора или комнаты, распахивающимся полотном двери.
  • Помимо того, что обустраивают дополнительные проемы встречаются перепланировки, в которых наоборот, закладываются межкомнатные проемы и переносятся в другое место. Так, например, П-49 Д планировка 2 комнатная с небольшими размерами может быть выполнена следующим образом. Из гостиной в спальню закладывается проем и выполняется он между двумя смежными спальнями с общей стеной. Правда, этот вариант хорошо подходит в случае, когда нужно разделить две спальни между двумя однополыми детьми. А родители организует себе спальное место в гостевой комнате.
    План до перепланировки 1 вариант перепланировки 2 вариант перепланировки
  • В некоторых случаях, когда комнаты выходят на разные фасады здания, две дальние комнаты можно разделить небольшим коридорчиком. Правда, в этом случае, площадь одной из них будет существенно уменьшена. Но зато получаются 3 полноценные изолированные комнаты. Причем, в коридорчике может быть организована небольшая кладовая комната. Это подходит для серии II 49, поэтому такая перепланировка 3 комнатной квартиры делается тогда, когда есть в семье разнополые дети и каждому хочется иметь свой собственный угол.
    План до перепланировки 1 вариант перепланировки 2 вариант перепланировки

Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве.

  • Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция — ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.
    Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о простых смертных. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.
  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.

Все нормативные документы, относящиеся к перепланировке

admin

Поadmin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *