Бюджетный каркасный дом

Май 28, 2020 Ремонт

Бюджетный каркасный дом

Эта публикация – описание того, как можно недорого построить каркасный дом с отделкой для постоянного проживания. Он сможет служить и загородной дачей. Главное то, что достаточный для этого метраж в 72 кв.м. доступен всего за 500 тысяч рублей. По состоянию на начало 2017 года – совсем не плохо. Технология, примененная для строительства – деревянный каркас. А в полумиллионную сумму входит здание с остеклением, утеплением и отделкой, готовое к ввозу мебели и принятию жильцов.

Проект недорогого каркасного дома 72кв.м. за полмиллиона рублей

Рассмотрим реализованный проект такого дома, построенного владельцем своими руками. Итак, обо всем по порядку.

Главные преимущества, позволяющие построить именно недорогой дом

  • Возводился дом усилиями трех человек.
  • Строительство велось в свободное от основного занятия время.
  • При этом было затрачено всего три месяца. Если работы проводить теми же усилиями, но целенаправленно, достаточно было бы не более четырех недель. Это с учетом устройства фундамента.

Оптимальное решение для молодой семьи

Во многих случаях каркасные дома для проживания будут оптимальным решением для молодых семей. В большинстве крупных городов минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет примерно 1 миллион рублей.

За половину этой суммы можно построить каркасный дом, площадью 72 квадратных метра, обладающий тремя комнатами, санузлом и кухней.

Помощь строительных фирм

Многочисленные строительные организации предлагают каркасные дома под ключ по довольно небольшой цене. Грамотные специалисты посоветуют наиболее подходящий заказчику проект. Затем рабочие быстро воплотят его в натуре.

Единственный минус — общая цена дома при этом несколько возрастёт.

Каркасник своими руками

Самостоятельное строительство каркасных домов — оптимальное решение, для тех людей, кто имеет свободное время, желание творчески и с пользой потрудиться и хочет немного сэкономить. Большинство операций физически может быть выполнено в одиночку.

Единственная операция, для выполнения которой может понадобиться помощь друзей, соседей или родственников — подъём стен. Но и его можно осуществить одному, продумав систему рычагов и лебёдок.

Разновидности каркасов

Специалисты чётко выделяют два вида деревянных силовых каркасов — американский и финский (скандинавский). Каждый из них обладает своими особенностями и преимуществами.

Финский каркасник

Отличительной чертой финского каркаса является так называемый финский ригель. Он представляет собой специальную доску, прибиваемую сверху ко всем стойкам каркаса. Для размещения ригеля, в стойках сначала делают пропилы.

Ригель распределяет нагрузку от крыши и верхних этажей и передаёт её на стоики каркаса и фундамент. Стены каркасного дома, возводимого по финской технологии обшиваются ветрозащитными плитами ISOPLAAT.

Внутреннее утепление финского дома

В скандинавской технологии обязательно предусмотрено набивание к стойкам брусков сечением 50Х50. Они служат для дополнительного утепления внутри дома, благодаря чему перекрываются все возможные мостики холода.

Недостатки финского каркаса

Единственным существенным недостатком данной технологии является её большая сложность, по сравнению с американской. Но для многих застройщиков это не является критичным.

Особенность плит ISOPLAAT

Данный материал придаёт каркасу необходимую жёсткость. Помимо этого он обеспечивает защиту утеплителя в стенах от ветра и влаги.

Выдающейся особенностью его является то, что он обладает отличной паропроницаемостью. Благодаря такому качеству, пар, по каким-либо причинам проникший в утеплитель не накапливается в нём, а выводится наружу.

Американская технология

Американская технология каркасного дома предусматривает обязательное наличие укосин в каркасе. Укосина — это специальная доска идущая от верхнего до нижнего лежня в каркасной стене, под углом в 45 или 60 градусов и соединяющая между собой несколько стоек. В качестве элемента силовой обшивки используется плита OSB.

Особенность плит OSB

Данные плиты отличаются:

Высокими показателями прочности и жесткости.

Паронепроницаемостью, за что бывают критикуемы некоторыми сторонниками каркасного домостроения. Дело в том, что если в стеновой утеплитель, минуя пароизоляцию, попадёт пар, то если OSB плиты прибиты вплотную к наружной стороне стоек, пар не сможет выйти и останется в утеплителе, постепенно разрушая его. Поэтому рекомендуется оставлять вентиляционный зазор, при обшивке стен данным материалом.

Недостатки американской технологии

В данной технологии минусами являются:

  • риск загнивания утеплителя из-за паронепроницаемости OSB;
  • наличие мостиков холода. Впрочем, их можно перекрыть дополнительным утеплением.

Планировка: максимальная функциональность и комфорт

Главным принципом планирования помещений является извлечение максимальной выгоды из каждого квадратного метра площади. В нашем случае это соотношение общего и полезного пространства. Данный дом, состоящий из трех комнат общей площадью 54 м2, полностью удовлетворит ваши потребности в современном жилье. Тем более, что соотношение общей и полезной площади (52 м2)составляет 96,3%.

Но со временем вам захочется увеличить его площадь. Такое строение максимально пригодно к трансформации. Его можно расширить в ширину, так и в высоту.

Второй вариант

Важно! Строительство второго этажа нужно продумать заранее, чтобы заложить соответствующий фундамент.

Третий вариант, первый этаж

Третий вариант, второй этаж

Внешний вид дома эконом вариант

Внешний вид дома после расширения

Залог экономии: простота конструкции

К конструкциям нужно тоже подходить как можно проще, без дополнительных изысков. При экономном строительстве есть ряд моментов, которые необходимо учесть:

  • Выбранная ширина дома 6 м позволит без трудностей установить плиты перекрытия. Стандартный размер не потребует строительства дополнительной несущей стены.
  • Объединение столовой кухни и зала в современную гостиную, согласно европейским стандартам, даст экономию на отсутствии стен и дверей.
  • Достаточная ширина стен составит 30 см, а теплоустойчивости можно добиться за счет толщины слоя теплоизоляционного материала при облицовке дома. В таком случае цоколь по ширине уменьшается до 25 см.
  • Простенки в доме целесообразно выполнить из гипсокартона, они не требуют фундамента и легки в монтаже.
  • Крышу делают двускатной, без лишних изысков – это самая экономически выгодная конструкция.

Одноэтажный дом 6×9 м с мансардой

В этот раз не май, а февраль, и уже 2016 года, участок там же, 500 тысяч рублей на расходы и те же две умелых руки.

Фундамент

Первый опыт показал большую трудоемкость буронабивного фундамента, да и в его надежности, несмотря на отсутствие проблем, есть некоторые сомнения. Кроме того, на улице не разгар весны, а самая что ни на есть зима. Поэтому в части фундамента сделано отступление и заказаны готовые винтовые сваи. Сваи диаметром 108 мм, длиной 2500 мм, с шагом три метра.

Обвязка, пол, стены, перекрытие

Схема срощенной обвязки и сборки каркаса по вертикали от угловых стоек показала себя отлично, поэтому была использована и на втором доме, как и вся материальная база. Доска естественной влажности 150×50 мм, просвет 58 см, обшивка ОСП изнутри, лаги из той же доски и с аналогичным просветом.

Крыша

Так как проект в этот раз включает жилую мансарду, отличия от перового дома пошли именно с кровельной системы – длина стропил 520 см, паропроницаемая мембрана, контробрешетка, обрешетка, ондулин. Схема сборки, как и предыдущая – на земле крой по шаблону, подъем вверх, сборка, поднятие, фиксация. По словам умельца, одному тяжко, но реально.

Мансарда

Минимальную высоту стены в мансарде рассчитал под лист ОСП – 125 см, в самом высоком месте (потолок) – 240 мм.

Окна, утепление, перегородки

И в этом случае Yakant не стал искать от добра добра, поставил готовые окна, по отработанной схеме утеплил весь контур каменной ватой толщиной 150 мм.

Сайдинг, цоколь

Обрешетка из располовиненной дюймовки поверх защитной мембраны, сайдинг виниловый, но другого производителя, цоколь обшил ЦСП толщиной 8 мм и покрасил фасадной краской.

Внутреннее утепление, перегородки

В противовес холодному чердаку теплую мансарду утеплял по стандартной технологии – перекрытие, кровля, стены. Перегородки, как и на первом этаже, каркасные, с плитной обшивкой и заполнением каменной ватой.

Внутренняя отделка

В этот раз отделка совпала с повышенной влажностью снаружи, на некоторых плитах поверх первого слоя шпатлевки выступили пятна, которые скрыл второй слой. Однако, несмотря на попытку высушить дом инфракрасной газовой горелкой, повышенная влажность сказалась и при поклейке обоев – в некоторых местах после высыхания разошлись стыки. Вывод – либо тщательнее сушить дом, либо клеить внахлест.

Для доступа на мансарду умелец сделал деревянную лестницу из доски 200×50 мм и покрыл белой краской в два слоя. Остальная отделка не отличается от предыдущего проекта – обои, белый МДФ на потолке, ламинат по черновой дюймовке, межкомнатные двери. Во втором доме сразу не стал делать отопление, но сделал несколько позже. В первичную смету, выложенную после окончания внутренней отделки, эти расходы не вошли. Без их учета стоимость земли (с подключением электричества) составила 543700 рублей, дом еще 443244 рублей.

Yakant

Итог: на оба домика у меня ушло по 3 месяца работы 6-7 часов в день в режиме: 2 дня работаю, 1 – отдых.

Умелец не претендует на роль истины в последней инстанции, есть проблемы с вентиляцией чердака и подполья, коммуникации желательно заводить в дом в процессе строительства, а «доделки» потянут еще на приличную сумму. Тем не менее, это реальный опыт бюджетного строительства практически в одни руки, который может быть полезен многим.

Yakant

На оба дома ушло по 1 миллиону, вместе с землей (первый дом садоводство в городской черте СПб с пропиской, второй садоводство в 6 км от Питера в области). С доделками эти дома будут стоить около 1,2 млн, альтернатива за эти же деньги – «убитая» комната в коммуналке около 13 м². Никого не агитирую, просто делюсь своим опытом.

В теме автора описан не только процесс подводки отопления и устройства самодельного септика, но и все этапы строительства третьего дома. Кроме того, он делится схемой организации комплексной отопительной системы баллонный газ/электричество и многими другими полезностями. Еще один вариант исполнения доступного каркасника – в материале о двух домах под одной крышей. А в нашем видео – о самостоятельном строительстве каркасного дома с классическим интерьером.

Эксплуатация

Затраты, которые расходуются на эксплуатацию таких домов бывают иногда весьма впечатляющими. Наиболее затратная часть в деревянных домах – это защита конструкций от биологических поражений.

В связи с тем, что дома из бруса не обшиваются извне, вероятность заражения бактериями гнили достаточно высокая. Каркас в таком случае имеет лучшую защиту.

В случае, если при строительстве был сделан правильный «пирог» — то стены будут защищены от поступления влаги не только снаружи, но и изнутри. Благодаря отсутствия чрезмерной влаги и сырости, дом не подвергается гниению.

Описание проекта

Основная площадь первого уровня отдана под кухню, совмещенную с гостиной. Потолок оформлен в стиле «Прованс». Это значит, что потолочные балки не подшивались снизу, а оставлены открытыми. Кстати, это решение послужило дополнительным фактором экономии. От камина было решено отказаться ввиду его дороговизны и ненадобности. Вместо него впоследствии была установлена плазменная панель.

Перекрытие было решено сделать из досок, обрезанных с одной стороны. Поверх них уложено ДСП. В итоге получилась отличная шумоизолирующая прослойка. Потолок второго этажа также подвергся модернизации. Пространство над балками было закрыто и заполнено утеплителем. Приблизительно 35 мм.
Все установленные окна открывающиеся.

Лестница представляет собой пустотный короб, собранный из досок. Межпролетная площадка – это короб, покрытый листом ДСП. Площадь остекления была уменьшена для экономии тепла в холодный период года.

Этапы строительства

Фундамент выполнен свайным монолитным. Ямы под сваи рылись обычной штыковой лопатой. Бетон замешивался прямо на площадке. На все ушло полдня. Для того, чтобы понять цоколь, были выложены кирпичные тумбы. Шаг между сваями не превышал двух метров.

Лаги и балки обрабатывались антисептиком. Таким образом был обозначен периметр строения — 7,2 метра на 6,0. В роли фасада выступила большая стена. Это прибавило баллы внешнему виду, который стал солидней. К окантовке пола, изготовленной из бруса 150 на 50 мм, были привинчены лаги.
Каркас стены выполнен из бруса. Высота потолка – 235см. Сборка проводилась на полу. После этого готовый каркас устанавливался на место и фиксировался распорками по вертикальному уровню. Подобным образом собирались каркасы второго этажа. Шаг между колоннами 60 см. Вся конструкция получилась достаточно крепкой. Никаким раскачиваниям ее подвергнуть нельзя.


Стропила изготавливались из бруса 50 на 200 см. Сборка каркаса кровли проводилась поэтапно. Это связано с тем, что строительство вели всего три человека, и поднять всю конструкцию возможности не было. На возведение двух этажей и кровли ушло два дня. Обрешетка стен изготавливалась из реек, обрезка которых производилась уже после установки. Кровля покрывалась ондулином.


Внутренняя отделка производилась из досок. Это волевое желание хозяина. Остекление также не составило труда. Окна заказывались у производителя.


После окончания строительства проект был изменен для дальнейшего применения. Теперь дом обрел пристроенный гараж и веранду. Некоторые конструктивные особенности были внесены для того, чтобы обезопасить конструкцию от влияния внешних погодных факторов.

Просто и быстро

Сруб построить гораздо быстрее и проще, чем каркас. К примеру, рубленные стены можно не закрывать обшивкой.

Интерьер и экстерьер одноэтажного дома будет продиктован внешним видом бруса. Это также относится к тем факторам, которые влияют на затратность сил и средств в строительстве сооружений.

Каркас считается более сложной конструкцией. При сборке каркаса необходимо грамотно рассчитать проект, а также быть предельно аккуратным при сборке всех конструкций.

Следует помнить о том, что все детали должны соответствовать, а узлы надежно фиксировать.

Если же у вас приоритет – простота при строительстве. Отдайте предпочтение брусу. Дома из бруса гораздо легче и быстрее построить. Он не дает усадки. Не требует отделочных работ.

Единственное – его следует отшлифовать и не забыть покрыть защитным лаком. Каркас же будет требовать дополнительных действий, а также отделочных работ.

Особенности конструктива недорогого каркасного дома

В постройке каркасного дома нет особых сложностей, важно лишь соблюдать основные правила конструирования и строительства. Рассмотрим подробнее важные моменты.

Система раскосов

Деревянный каркас должен обязательно включать в себя раскосы. Это обеспечит жесткость и устойчивость конструкции в целом. Укосины рекомендуется делать в каждом пролёте между основными стойками.

Вентиляционный зазор кровли

Если у вас проектом предусмотрено устройство мансардного этажа, то обязательно нужно предусмотреть вентиляционный зазор в кровле. В противном случае деревянная стропильная система не прослужит долго.

Шаг стоек каркаса

До начала строительства следует определить шаг стоек, который подбирается не только по несущей способности, но и в зависимости от того, какой утеплитель планируете применять. К примеру, если в качестве стенового утеплителя будет применяться каменная вата шириной 60см, то шаг стоек должен быть чуть меньше – 58см.

Сэндвич стены

При обшивке стены также необходимо предусмотреть вентзазор. Состав стены может быть примерно таким:

  • Утеплитель
  • Изолирующая плёнка
  • Вентзазор
  • Внутренняя отдела (например доска, имитирующая брус)

Соединения деревянных элементов, обрамления оконных и дверных проёмов

Очень важно соединять деревянные элементы без использования металлических уголков, саморезов и т.п. Если это деревянная балка, то она должна опираться на деревянную стойку сверху. Верхняя перемычка окна устраивается таким образом, как на рисунке ниже. Т.е. несущими элементами будут 2 бруса, поставленных на ребро.

Если все соединения элементов выполнять на уголках и саморезов, то помимо низкой прочности конструкции, будет перерасход материалов. Гораздо дешевле постройка каркаса будет при использовании соединений на гвоздях.

Видео: как построить каркасный дом 72м2 с отделкой за 500 000 рублей

На что обратить внимание при строительстве своими руками

Если вы решили заняться самостоятельным строительством, вы должны обратить внимание на некоторые моменты, без соблюдения которых построить качественный домик не получится.

  1. Изначально хорошее качество древесины. Постройки могут возводиться из клееного бруса, бруса технической сушки и естественной влажности. В такой же последовательности падает и качество исходного материала.
  2. Качественная обработка древесины. Так как дерево является природным материалом, оно подвержено разрушению из-за грибка, плесени, жучков. Чтобы избежать этого, необходимо произвести обработку древесины специальными септиками.
  3. Защита от огня. Древесина хорошо горит, поэтому наряду с защитой от насекомых, необходимо обработать брус и от горения. Чтобы не производить обработку материала дважды, используйте современные огнебиозащиты.
  4. При соединении элементов каркаса используйте металлические уголки, обеспечивающие надежное сцепление. Все железные элементы необходимо предварительно также обработать смазкой – тогда дерево не начнет гнить в местах соприкосновения с металлом.
  5. Проверяйте геометрию после каждого этапа работы. Все углы должны быть 90 градусов, а горизонтальные поверхности должны быть идеально ровными. Используйте строительный уровень или лазерную линейку.
  6. Не приступайте к строительству без проекта. В проекте должны быть указаны все размеры и предполагаемые материалы. Только используя подробный проект, вы сможете точно рассчитать количество необходимого материала для строительства вашего недорогого дома.

Самостоятельное строительства не так сложно, как кажется, однако без базовых знаний не обойтись. Поэтому не будет лишним проконсультироваться со специалистами.

Один из способов создания правильной вентиляции в деревянном доме

Отличия русских каркасников от канадских и финляндских технологий

Фирмы, занимающиеся строительством, и просто поклонники каркасников, часто сравнивают свои постройки с финскими или канадскими и американскими домиками. Однако надо понимать, что между каркасным строительством здесь и там – гигантская разница. Вы будете удивлены, если прочитаете рекомендации по устройству зданий в Канаде или Финляндии. Кратко расскажу про основные отличия.

Канадский дом — качественная деревянная постройка

  1. Каркасники – не значит дешевые. За рубежом никто не считает, что данный тип построек относится к постройкам эконом класса. Скорее наоборот – не каждый может позволить себе современное легкое качественное здание на основе экологически чистой древесины с легким ароматом хвойного леса… В некоторых местах такие дома относятся к элитным постройкам.
  2. Вентиляция – обязательный элемент. За рубежом все деревянные каркасные постройки имеют автоматизированные вентиляционные системы. Именно они создают ни с чем ни сравнимую свежесть в комнатах, убирают сырость, которая частый гость в российских зданиях на основе деревянного каркаса. Как сделать качественную вентиляцию, читайте .
  3. Никому в Финляндии не придет в голову строить на основе бруса естественной влажности, потому что в первые три года такой каркас покрутит, а по самому брусу пойдут трещины. Из-за этого срок эксплуатации каркасников в России составляет около 30 лет, хоть строители и заявляют о столетии. Сто лет простоит канадский или финский каркасник на основе клееного бруса, который и через 50 лет будет выглядеть, как в первый день эксплуатации.
  4. Пароизоляция, выводящая влагу из стен. Некоторые недобросовестные строители при возведении пирога стены не используют пароизоляционную мембрану. В результате этого влага скапливается внутри стены, приводя к порче утеплителя и появлению плесени и грибка. Также нельзя пароизоляцию заменять гидроизоляционными пленками или полиэтиленом.

Вот так и получается, что российские каркасники отличаются от современных европейских и американских, поэтому необходимо соблюдать все технологии при строительстве. Отзывы от реальных жильцов деревянных домов вы найдете .

Характерные особенности каркасных строений эконом-класса

Характерной особенностью каркасной технологии считается простота и доступность. Это объясняется понятными принципами, заложенными в основу этого способа строительства, и применением самых обычных материалов. В число последних входят:

  • Брус и доска. Доступные и недорогие в российских условиях материалы, которые составляет основу несущего каркаса здания. Применяются для изготовления вертикальных стоек, а также горизонтальных и диагональных деталей обрешетки стен и перекрытий;
  • Утеплитель. При возведении каркасных зданий допускается применение различных видов теплоизоляционного материала, начиная с пенопласта и заканчивая вспененным пенополиуретаном. Однако, наиболее востребованным вариантом считается минеральная вата, изготовленная серьезными производителями, например, Rockwool;
  • Обшивка ограждающих конструкций. Для этого также используются разнообразные материалы, включая такие популярные, как ОСП, ДВП, фанера, ЦСП, вагонка и т.д. Часто применяются готовые варианты, например, СИП-панели.

Указанные выше материалы составляют основу любого каркасного строения. Очевидно, что возможные варианты экономии и дальнейшего снижения стоимости строительства предполагают их замену на более бюджетные варианты. Главное при этом, чтобы стремление к экономии не привело к серьезному ущербу для качества и комфорта.

Варианты снижения стоимости каркасного дома

На практике применяется несколько способов получить в результате строительства каркасный дом эконом-класса. Для снижения расходов используются следующие технологические, конструктивные и планировочные решения:

  • Возведение постройки простой, то есть квадратной или прямоугольной формы в плане. Это сокращает расход материалов, снижая уровень обрезков и других отходов. Кроме того, данный вариант позволяет выполнить точные по размерам заготовки бруса и досок в заводских условиях, что также снижает стоимость;
  • Отсутствие изломов крыши и минимальное количество мансардных окон. Простая конструкция всегда дешевле и требует меньшего расхода материалов;
  • Точный расчет несущей способности основания, благодаря чему возводится самый простой из возможных вариантов фундамент;
  • Минимальное количество внутренних перегородок, что также ведет к снижению затрат на покупку материалов. Особенно популярными в последнее время стали комнаты-студии, объединяющие несколько помещений, например, кухню и зал;
  • Строительство сезонного дома. Очевидный вариант экономии, которые позволяет сократить или полностью исключить расход утеплителя. Кроме того, для дачных строений отсутствует необходимость устройства системы обогрева и установки энергоэффективных окон и дверей.

Итоговый варианты возможной экономии определяются непосредственно будущим владельцем. При этом обычно учитывается функциональное назначение каркасного строения и периодичность проживания в доме.

Каркасные коттеджи Каркасные дома Садовые домики Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы. Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы. Ознакомьтесь с проектами садовых домиков из нашего каталога. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

В современности

Сейчас значительную часть возводимого в США, Канаде и Скандинавских странах индивидуального жилья составляют дома по каркасной технологии.

Об этом свидетельствуют многочисленные фото каркасных домов, сделанные их владельцами из данных стран. В России в начале XXI произошло возрождение интереса к ней. Приняты даже соответствующие правила — СП 31-105-2002.

Итоги

Вот такой недорогой каркасный дом можно построить своими руками. Дом будет тёплым, долговечным и прослужит не менее 50-ти лет. Есть масса примеров таких уже построенных и эксплуатируемых домов. Владельцы довольны! Всё в ваших руках.

P.S. Материал написан на основе видеоролика, приведённого выше по тексту.

admin

Поadmin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *